廣西金固建筑科技有限責(zé)任加固公司：建筑做法為什么要標(biāo)準(zhǔn)化
建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化的好處：約束成本，可復(fù)制性高
建筑做法包括的內(nèi)容方方面面，籠統(tǒng)的說(shuō)包涵：外墻、內(nèi)墻、樓地面、頂棚、防水等等，僅室內(nèi)墻、地、頂?shù)淖龇ǔ杀荆髯≌芯驼?5%左右，精裝住宅其成本更加高，建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化有利于固化交付標(biāo)準(zhǔn)，形成統(tǒng)一的產(chǎn)品線，也容易形成固定的建安成本單價(jià)，在前期投拓階段進(jìn)行成本測(cè)算，對(duì)設(shè)計(jì)而言，更是容易減少工作量，避免重復(fù)性的設(shè)計(jì)失誤。
標(biāo)準(zhǔn)化建筑做法制定的難點(diǎn)
建筑做法，明面上是設(shè)計(jì)上的事情，實(shí)則前端牽扯到營(yíng)銷的交付要求，后端涉及到客服交付后的質(zhì)量問(wèn)題，中間穿插著成本、工程、財(cái)務(wù)等，片面的認(rèn)為建筑做法本應(yīng)該由設(shè)計(jì)牽頭完成不合適，一方面地產(chǎn)“部門墻”很嚴(yán)重，設(shè)計(jì)部很難統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各個(gè)部門參與編制，另一方面設(shè)計(jì)部只關(guān)心設(shè)計(jì)上的工作，未必對(duì)其他部門的工作有了解，所以標(biāo)準(zhǔn)化工作的制定必須由管理層把控完成，由運(yùn)營(yíng)部門督導(dǎo)，由設(shè)計(jì)制定，其他部門參與完成。
做法覆蓋面要廣
對(duì)于全國(guó)性的地產(chǎn)企業(yè)而言，標(biāo)準(zhǔn)化做法制定的難點(diǎn)在于每個(gè)地區(qū)都有每個(gè)地區(qū)的當(dāng)?shù)匾螅惶讟?biāo)準(zhǔn)化做法很難覆蓋到所有項(xiàng)目，必須要面面俱到，標(biāo)準(zhǔn)化做法的制定要下沉到各個(gè)區(qū)域。中南地產(chǎn)根據(jù)各個(gè)戰(zhàn)區(qū)制定的建筑做法，恒大地產(chǎn)根據(jù)氣候區(qū)制定的建筑做法，都具有參考意義。
建筑加固做法標(biāo)準(zhǔn)化如何做？
符合加固投資測(cè)算的基本要求
前期拿地階段的投資測(cè)算基本上已經(jīng)對(duì)建造成本有了初步的預(yù)估，定位階段對(duì)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)形成了統(tǒng)一的共識(shí)，實(shí)施階段的建筑做法必須與投資測(cè)算階段和方案定位階段保持一致。
符合加固規(guī)范的基本內(nèi)容：建筑做法的制定要符合規(guī)范的基本要求，一方面滿足規(guī)范的基本“紅線”，另一方面減少超配、簡(jiǎn)配現(xiàn)象的發(fā)生，超配就要有額外成本的產(chǎn)生，簡(jiǎn)配就會(huì)面臨驗(yàn)收、維修的風(fēng)險(xiǎn)。
